マンションを売却した際に譲渡所得税という言葉が出てくることがあります。 この譲渡所得税というのは、物を売却した際に得た利益に対して課税されるというものです。 譲渡所得税の内訳としては、住民税と所得税です。 不動産を売却して得た利益に関しては、計算方式によって計算され、課税されます。 … Read more

マンションを高く売るには、様々な方法があげられます。 大きな要因となる立地条件や間取り、日当りに関してはしょうがないのですが、その他で出来る事は事前に全てやっておきましょう。 一番簡単な方法としては、内覧の時に対策をするという事です。 内覧というのは、購入希望者が部屋の中を見学… Read more

ローン中のマンションには、お金を借りている金融機関に抵当権が設定されています。 そのため、ローン中のマンションを売却する際には、その抵当権を抹消しなければなりません。 今回は、マンション売却時に必要な抵当権抹消費用について記載していきたいと思います。 抵当権というのは、ローンの… Read more

マンションを売却する際には所得税についても考えなくてはいけません。 住宅として使用されている場合には、どの位の期間保有していたかによって譲渡による課税額というのは変わってきます。 譲渡した年の1月1日の時点で所有期間が5年を超える場合には「長期譲渡所得」、5年以下の場合には「短期譲渡所得… Read more

マンション売却をする際には買取保証制度というものを知っておくと便利です。 不動産業者の売却ページでもよく宣伝などをされていますので、見かけた方もいるかもしれません。 現在では、ほとんどの不動産業者で買取保証があります。 この買取保証というのは、業者側が確実に不動産を買い取ってくれるとい… Read more

マンションを売却する際には所有年数というのが大きく関わってきます。 もちろん、想像の通り所有年数が経てば経つほど、価値が落ちるという事になります。 それもそうなのですが、売却時にかかる税金に関しても注意する必要があります。 所有年数により税率が変わってくるため、所有年数によっては、大き… Read more

マンションを売却する際には、不動産業者に依頼すると思います。 その中で不動産業者を選ぶ基準が分からないという方は多いと思います。 その時に便利なのが、一括査定です。 一括査定を利用する事で、簡易的ではありますが、複数業者に簡単に査定依頼をする事ができます。 その中で、気になる業者の話… Read more

マンション売却を行う際には様々な経費がかかります。 その中でも、瑕疵担保というものについて記載していきます。 瑕疵担保というのは、売却した後に売り渡した家に欠陥が見つかった場合に、売主が修繕費用を負担しなければならない事です。 意外にも売主が気付いていないという場合もありますので、売却… Read more

土地やマンションなどの不動産を売却する際には、ほとんどの方が業者に依頼する事になります。 不動産業者は、依頼主と契約をすると販売活動を行うわけですが、その販売活動のひとつとしてレインズへの登録があります。 レインズというのは、簡単に言えば、不動産情報を集めたネットワークの事です。 一般… Read more

不動産を売却する際には、ほとんどの方は業者に依頼をすると思います。 業者に依頼をすると当然ですが、売却が成立をした際に報酬を支払う必要が出てきます。 この報酬、つまり仲介手数料をめぐるトラブルが発生する場合があります。 この仲介手数料は法律によって上限が決められています。 その上… Read more