マンションを売却する際には査定が必ず必要になります。
不動産業者に依頼したら、まず家の状況の把握、どの位の価値なのかというのを検査するために査定というものを行います。

査定というのは業者によって、規定が若干異なります。
どの業者も（財）不動産流通近代化センターが定める中古マンション価格査定マニュアルに準じている場合がほとんどなので、マンション査定のポイントは変わりません。

査定額を上げる事はできるのですが、自分で出来る事というのは非常に限られています。
例えば、部屋の床や壁の補修をする事やハウスクリーニングにて清掃をするといった事があげられます。

査定の一番大きな影響を与えるものと言えば、立地です。
これはどうしようもする事はできません。
その他に、交通面や利便性、学校、病院が近くにあるというのも非常に重要な項目になります。

自分ではどうしようもする事はできませんが、購入する時に考えるか、運が良ければ購入時にはなかった、病院や商業施設などが設置される可能性もあります。

マンションの場合であれば、日当り、階数、景観なども大きなポイントです。

査定には、売ろうととした時にどうしようもできない要素が沢山ありますが、どのように業者が査定をしているかというのを知っておくだけでもだいぶ違ってくると思います。